Boekhouding TSN die de administratie kan bijhouden. Boekhouding, belastingadministratie en rapportage bij Verenigingen van Eigenaren. Functies, taken en doelstellingen van de organisatie

De HOA wordt opgericht voor:

het in goede staat houden van de eigendommen van de eigenaren;
de tijdige reparatie ervan;
voorwaarden creëren voor comfortabel leven.

Bovendien is het de maatschap niet verboden commerciële activiteiten te ontplooien en inkomsten te genereren. Dit kunnen kleine betaalde reparatiediensten zijn voor inwoners van de vereniging, het ter beschikking stellen van onroerend goed voor verhuur, reclame, enz. Bronnen van partnerschapsfondsen Partnerschapsfondsen kunnen worden gevormd uit:

lidmaatschapsgelden, entreegelden en andere soortgelijke inkomsten;
subsidies;
inkomsten uit de commerciële activiteiten van de organisatie.

Geld dat wordt ontvangen als lidmaatschap of andere vergoedingen vormt niet het inkomen van het partnerschap en wordt gebruikt om de nutsvoorzieningen te betalen en de woningen in goede staat te houden.

Boekhouding en belastingadministratie bij een Vereniging van Eigenaren (TSN): boekingen, documenten, uitkeringen

Tegelijkertijd weerspiegelt de VvE in de vereenvoudigde versie van de KUDiR geen inkomsten en uitgaven waarmee geen rekening wordt gehouden bij de berekening van de belasting onder het vereenvoudigde belastingstelsel. Nutsbetalingen voor VvE's: boekhouding en belastingen Het grootste probleem voor VvE's met vereenvoudiging is de procedure voor het verantwoorden van bedragen die door het partnerschap zijn ontvangen als betaling voor huisvesting en gemeentelijke diensten. Als in het charter van de VvE afzonderlijk de verplichting wordt benadrukt om huisvesting en gemeentelijke diensten te verlenen aan de leden van de VvE en, namens hen en voor hun rekening, overeenkomsten te sluiten met nutsbedrijven, dan zal bij de inkomsten geen rekening worden gehouden met de nutsvoorzieningen ontvangen door de vereenvoudiger, maar alleen het bedrag van de vergoeding van de VvE voor zijn bemiddelingsdiensten (pp.

9 lid 1 art. 251 van de Belastingwet van de Russische Federatie, brief van de Federale Belastingdienst van de Russische Federatie van 22 april 2011 nr. KE-4-3/). Betalingen van huiseigenaren die geen lid zijn van de VvE worden in dit geval volledig belast volgens het vereenvoudigde belastingstelsel, tenzij de VvE met hen individuele agentuurovereenkomsten heeft gesloten.

Bijdragen van huiseigenaren aan TSN-boekhouding en belastingaangifte

Reparaties aan de behuizing:

1) huidige en grote reparaties aan bouwconstructies;
2) huidige en grote reparaties van technische apparatuur;
3) bijdragen aan de reserve voor woningreparaties.

2.3. Andere uitgaven:

1) bonussen voor personeel;
2) financiële hulp;
3) andere uitgaven.

5. Bij het formuleren van een grondslag voor financiële verslaggeving wordt ervan uitgegaan dat kenmerken van de administratieve verwerking van vaste activa in overeenstemming zijn met paragraaf.

5 PBU 1/2008 “Boekhoudbeleid van de organisatie” (Beschikking van het Ministerie van Financiën van Rusland van 6 november 2008 N 106n) en paragraaf 10 van de Regeling inzake boekhouding en financiële rapportage in de Russische Federatie, goedgekeurd bij Beschikking van de Ministerie van Financiën van Rusland dd 29 juli 1998 nr. 34n, normboekhouding is gebaseerd op de aanname (aanname) van de eigendomsisolatie van de organisatie.

Belastingheffing Verenigingen van Eigenaren met rechtsstelsel in 2017

De VVE voor het rapportagejaar moet, naast de presentatie aan de eigenaren, het volgende publiceren:

op de HOA-website (indien aanwezig);
op de website remagkh.ru.

De schattingen worden gecontroleerd door de territoriale woninginspectie. De vorm van het rapport voor publicatie is vastgesteld bij bevel van het Ministerie van Bouw van Rusland "Over de goedkeuring van formulieren voor het vrijgeven van informatie op het gebied van het beheer van appartementsgebouwen" van 22 december 2014 nr. 882/pr. Daarnaast zorgt de boekhoudafdeling van de VvE voor de indiening van rapporten en schikkingen met de belastingdienst en buitenbudgettaire ‘salaris’-fondsen.
Ondanks het niet-commerciële karakter van de activiteit rapporteert en berekent de VvE in ieder geval:

bij de federale belastingdienst - voor 2-personenbelasting, 6-personenbelasting en het gemiddelde aantal;
van FSS - volgens 4-FSS;
bij het Pensioenfonds van Rusland - volgens RSV-1 en SZV-M.

Zoals u kunt zien, hebben al deze berekeningen betrekking op de betaling van lonen aan personen die betrokken zijn bij het ondersteunen van de activiteiten van de VvE.

Kenmerken van de boekhouding en rapportage van verenigingen van huiseigenaren

Dit bevat:

bedragen aan betalingen ten gunste van nuts- en leveringsorganisaties, als deze worden verzameld op de VvE-rekening voordat ze worden overgemaakt aan leveranciers en de VvE de aanbieder is van nutsbetalingsdiensten voor de eigenaren;
betalingen van eigenaren voor individuele diensten (bijvoorbeeld de renovatie van appartementen), als deze eerst door de VvE worden ontvangen en vervolgens worden overgedragen aan externe organisaties die de diensten daadwerkelijk uitvoeren;
andere soortgelijke gevallen, waaronder het verlenen van diensten aan eigenaren door de VvE tegen een extra vergoeding (naast de niet-belastbare verplichte bijdragen).

OPMERKING! Grondbelasting wordt betaald door de eigenaar van het perceel (clausule 1, artikel 388 van de belastingwet van de Russische Federatie). De VvE is nooit de eigenaar van de grond! Bijgevolg zou de VvE niet verplicht moeten zijn grondbelasting te betalen.

Boekhouding, belastingadministratie en rapportage bij Verenigingen van Eigenaren

Maar tegelijkertijd is het belangrijk om op de juiste manier rekening te houden met alle inkomsten, evenals met de uitgaven die het belastingbedrag kunnen verlagen (ziekteverlof, verzekeringsuitkeringen). Door ervoor te kiezen om belast te worden tegen het belastingtarief van 15%, heeft de belastingbetaler de mogelijkheid om een maximaal belastingvoordeel te verkrijgen, vooral wanneer de uitgaven van het partnerschap de inkomsten benaderen. De boekhouding is complexer dan in de vorige versie.

Boekhouding van nutsvoorzieningenbetalingen Het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan de procedure voor de boekhouding van nutsvoorzieningenbetalingen ontvangen van de eigenaren van gebouwen bij de toepassing van het vereenvoudigde belastingstelsel in het partnerschap. In het charter van de organisatie kan de verplichting worden vastgelegd om dergelijke diensten aan haar leden te verlenen en namens hen contracten met leveranciers aan te gaan. In dit geval wordt alleen het verschil tussen het bedrag aan inkomsten uit energierekeningen en de kosten ervan belast, d.w.z.
vergoeding aan de maatschap voor de diensten van een agent.

Basisregels voor de boekhouding in een vereniging van eigenaren (nuances)

Deze VvE's kunnen met name het volgende omvatten:

toegangs- en lidmaatschapsgelden voor HOA-deelnemers;
donaties;
budgetfondsen om grote reparaties te financieren in overeenstemming met de federale wet van 21 juli 2007 nr. 185-FZ en de huisvestingscode van de Russische Federatie;
geld van huiseigenaren dat voor reparatie naar de VvE gaat.

Met deze inkomsten wordt alleen geen rekening gehouden als de VvE een afzonderlijke administratie bijhoudt van inkomsten en uitgaven voor doelfondsen. Als er geen aparte boekhouding is, worden de doelinkomsten op algemene voorwaarden in aanmerking genomen in de inkomsten van de vereenvoudiger. De VvE ontwikkelt de procedure voor het zelfstandig bijhouden van een afzonderlijke boekhouding en consolideert deze in haar boekhoudbeleid voor belastingdoeleinden.
Als voorbeelden voor het ontwikkelen van registers voor het registreren van de ontvangst en het gebruik van geoormerkte fondsen kunt u de voorbeeldregisters gebruiken die zijn gegeven in de Aanbevelingen van het Ministerie van Belastingen van de Russische Federatie.
VvE;

energierekeningen - lopende betalingen om de individuele uitgaven van appartementeigenaren voor nutsvoorzieningen te dekken;
gerichte bijdragen - fondsen die zijn bijgedragen door deelnemers in gedeeld eigendom om extra uitgaven voor een specifiek doel te dekken (verbetering, beveiliging, enz.);
toegangsprijzen;
begrotingsinkomsten - middelen die uit de begroting worden toegewezen in de vorm van huisvestingssubsidies, subsidies voor het onderhoud, onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen, compensatie voor uitkeringen voor energierekeningen en andere doeleinden;
winst uit bedrijfsactiviteiten.

Wat de inkomsten uit bedrijfsactiviteiten betreft, deze zouden moeten worden gebruikt om de statutaire activiteiten van non-profitorganisaties te financieren, en daarom is het ook legaal om deze op rekening 86 te crediteren.

Is het mogelijk om artikel 395 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie aan te geven in een verzoek om een gerechtelijk bevel als de boete niet is gespecificeerd in het TSN-handvest voor niet-betaling van lidmaatschapsgelden?

Schuld aan premies kan via een gerechtelijke procedure worden verhaald.
Bij het innen van een schuld bij de rechtbank en als er geen besluit is van de algemene vergadering om het bedrag van de boetes voor te late betaling van bijdragen vast te stellen, heeft SNT het recht om te verwijzen naar artikel 395 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, op grond waarvan rente wordt geïnd voor het gebruik van andermans geld.

Beste Anastasia, dit kan worden aangegeven in het verzoek om een gerechtelijk bevel, maar dit zal geen dwingende voorwaarde zijn om deze bedragen in het bevel zelf op te nemen, aangezien het geen absolute basis voor incasso is.

Als u het lastig vindt een vraag te formuleren, kunt u de gratis multilijntelefoon bellen 8 800 505-91-11 , een advocaat zal u helpen

Heeft TSN, niet zijnde een commerciële organisatie, het recht een boete in rekening te brengen voor het niet tijdig betalen van lidmaatschapsgelden ten behoeve van woningonderhoud?

Hallo, in overeenstemming met de normen van de huidige wetgeving van de Russische Federatie en de gevestigde praktijk van de toepassing ervan, wordt dit rechtstreeks door de wet bepaald.

Wie weet. Als dat zo is, ja. Relaties tussen organisaties zijn niet bij wet geregeld. Zie interne documenten van de organisatie.

Goedemiddag Ja, in ieder geval bestaat zo'n recht, aangezien late vergoedingen worden vastgesteld door de wetgeving van de Russische Federatie, dus er zijn hier geen overtredingen.

Beste eigenaren!

TSN "ZVS" begon het grondgebied van ons huis voor te bereiden op de lente-zomerperiode
Als onderdeel van de voorbereiding zijn de volgende werkzaamheden gepland:
1. Een haag planten rond de speeltuin
2. Aankoop en installatie van 20 asbakken.
3. Het hek rond het territorium schilderen, randen schilderen
4. Demonteren en plaatsen van het hekwerk ter plaatse van ingang 10 (vanaf de Auchan-zijde)
5. Verplaatsen van het toegangshek naar de andere kant van de slagboom
6. Organisatie van de toegang tot het terrein met behulp van een identificatiemiddel via een slagboom en de uitgang via de poort bij de 10e ingang
7. Aankoop en plaatsing van hekwerk voor trottoirs en voetgangersgebieden, in de vorm van bloemenvazen (rechthoekige vorm, maat L 50 H 20 W 20)

Beste inwoners, voor al deze evenementen is geld nodig. Wij verzoeken u vriendelijk de Huisvesting en Gemeenschappelijke Voorzieningen volledig en op tijd te betalen.

Met vriendelijke groet, het bestuur van TSN "ZVS"

Betaling

BETAALMETHODEN:

	Persoonlijk gebied. (gegevens om uw persoonlijke account in te voeren moeten worden verkregen op het terrein van TSN ZVS)*
	PayKeeper-service.
	Dienst Moneta.ru.
	Tinkoffbank. Betaling met Tinkoff Bank-kaarten via de persoonlijke rekening van de bank. BETALEN
	Sberbank.Betaling met Sberbank-kaarten via het Sberbank-online-systeem.

Doel van betaling: voer uw financiële persoonlijke rekeningnummer (FLA) in het formaat in 50000ХХХ , WaarXXX - uw appartementnummer . Als uw appartement bijvoorbeeld nr. 1 is, voert u 50000001 in, als uw appartement nr. 777 is, voert u 50000777 in.

Details van TSN "Westelijke poort van de hoofdstad":

BIC van de ontvangende bank: 044525225 (PJSC SBERBANK)

Rekeningnummer bij de ontvangende bank: 40703810440290000340

Correspondentrekening: 30101810400000000225

Ontvanger van betaling: Partnerschap van vastgoedeigenaren WESTELIJKE POORT VAN HET KAPITAAL

Identificatienummer van de belastingbetaler: 5032222679
Controlepunt: 503201001

OGRN: 1105032003801

Het bijhouden van gegevens in VvE's met behulp van het vereenvoudigde belastingstelsel brengt één nuance met zich mee die het vaakst vragen oproept bij accountants.

Om dit te voorkomen kunt u het keuringskantoor beter vooraf uw huidige correspondentieadres doorgeven. Op 1 september treden wijzigingen in de wet op de staatsregistratie van rechtspersonen en individuele ondernemers in werking.

Vanaf deze datum zullen de belastingautoriteiten, als er valse informatie over een bedrijf in het Unified State Register of Legal Entities staat, dit bedrijf met geweld uit het register uitsluiten.

Discussie op het forum - Vereniging van Eigenaren: over welke fondsen betaalt u de minimumbelasting onder het vereenvoudigde belastingstelsel?

Het bedrag van alle belastingen (inclusief het minimum bij gebruik van het vereenvoudigde belastingstelsel) moet worden vermeld bij het opstellen van een schatting van de inkomsten en uitgaven van de VvE.

(http://domovodstvo.ru/forum/7682e88ec1ea1944c3257876002fb144.html) De grootste moeilijkheid is het kiezen van een belastbaar object dat het beste bij een bepaalde VvE past.

Artikel 251 van de Belastingwet van de Russische Federatie definieert beoogde inkomsten als bijdragen van deelnemers.

inclusief opbrengsten voor kapitaal en lopende reparaties van gemeenschappelijke eigendommen. Als betalingen een doelinkomen zijn, zijn ze niet onderworpen aan inkomstenbelasting.

Belastingen voor SNT in 2019

De beoogde bestemming van dit gebouw is tijdelijk verblijf en recreatie voor burgers.

Bovendien kunt u op een zomerhuisje een woongebouw bouwen dat bedoeld is voor permanente bewoning. De innovaties zullen ook gevolgen hebben voor de uitgangspunten voor het berekenen van reguliere bijdragen gericht op het behalen van de doelstellingen van het partnerschap.

Ambtenaren identificeerden onder meer de gebieden waaraan deze fondsen zouden kunnen worden besteed. Alle bijdragen worden volgend jaar verdeeld in drie soorten: entree, lidmaatschap en doelgroep.

Belastingheffing op TSN in 2019

Alle bedrijven en individuele ondernemers moeten een vorm van statistische rapportage indienen. En er zijn zoveel vormen van deze berichtgeving dat het niet verrassend is dat je daarin in de war raakt.

Om respondenten te helpen heeft Rosstat een speciale dienst ontwikkeld. waarmee u kunt bepalen welke statistische rapportage aan een specifieke respondent moet worden ingediend.

Helaas werkt deze service echter niet altijd correct.

Alle organisaties zijn, ongeacht het toegepaste belastingregime, verplicht één keer per jaar boekhoudkundige (financiële) verklaringen in te dienen bij de Belastingdienst.

Real Estate Owners Association (RPP): een nieuwe organisatorische en juridische vorm van non-profitorganisaties die eigenaren van elk type onroerend goed verenigt

Een vereniging van vastgoedeigenaren is een non-profitorganisatie die als bestaansreden heeft het zelfstandig onderhoud van bijvoorbeeld een appartementencomplex uit te voeren.

Onder standaardvoorwaarden kan een TSN of VvE een vereenvoudigd belastingstelsel toepassen. Tegelijkertijd moet een dergelijk partnerschap, net als elke rechtspersoon, een boekhouding bijhouden.

Wat zijn de kenmerken van vereenvoudigde boekhouding in TSN?

De registratie van een non-profitorganisatie veronderstelt op zichzelf het verrichten van activiteiten die niet gericht zijn op het genereren van inkomsten.

Dat wil zeggen, van mijn 12 hectare respectievelijk 12.000 roebel. Tegen de prijs voor water (technisch.

) 38 roebel Ik moet 315,7 kubieke meter water gebruiken (meer dan 5 spoorwegtanks.

Alles over DNP en SNT in 2019

Om SNT of DNP te reorganiseren en een nieuw partnerschap te registreren, zal het noodzakelijk zijn om het charter van deze non-profitorganisatie te ontwikkelen en aan te nemen.

Hiertoe wordt een algemene vergadering van deelnemers gehouden, waarin besluiten worden genomen over de volgende onderwerpen:

structuur van de bestuursorganen en goedkeuring van hun samenstelling.
goedkeuring van het charter van het partnerschap;
een lijst van deelnemers en informatie over percelen gelegen op het grondgebied van het partnerschap;

Alle verdere kwesties die verband houden met het bestuur van de vennootschap zullen worden beslist door de voorzitter van het bestuur of de algemene vergadering (de verdeling van de bevoegdheden zal worden vastgelegd in het statuut).

Belasting van VvE's onder het vereenvoudigde belastingstelsel in 2019 - 2019

Het gebruik van het vereenvoudigde belastingstelsel betekent niet dat de VvE geen andere belastingen mag betalen. Dankzij het vereenvoudigde belastingstelsel kunt u weigeren slechts 3 belastingen te betalen:

bij een winst;
op eigendommen van organisaties;
BTW, behalve in gevallen waarin de VvE een belastingagent of tussenpersoon is.

Overige belastingen (incl.

water, transport, land, staatsheffingen) simplificatoren moeten in dezelfde volgorde betalen als verenigingen op OSNO. En uiteraard zijn VvE’s die gebruik maken van het vereenvoudigde belastingstelsel niet vrijgesteld van de verplichting om verzekeringspremies te betalen. Het belastingtijdvak voor het vereenvoudigde belastingstelsel is een kalenderjaar.

Een vereniging van vastgoedeigenaren is een non-profitorganisatie die als bestaansreden heeft het zelfstandig onderhoud van bijvoorbeeld een appartementencomplex uit te voeren. Onder standaardvoorwaarden kan een TSN of VvE een vereenvoudigd belastingstelsel toepassen. Tegelijkertijd moet een dergelijk partnerschap, net als elke rechtspersoon, een boekhouding bijhouden. Wat zijn de kenmerken van vereenvoudigde boekhouding in TSN?

Belasting van VvE's onder het vereenvoudigde belastingstelsel in 2016

De registratie van een non-profitorganisatie veronderstelt op zichzelf het verrichten van activiteiten die niet gericht zijn op het genereren van inkomsten. Met name een samenwerkingsverband van vastgoed- of woningeigenaren wordt georganiseerd met als doel het beheer van de gemeenschappelijke eigendommen van een appartementengebouw. De mogelijkheid om voor dergelijke bedrijven inkomsten te genereren uit commerciële activiteiten is echter ook niet uitgesloten. Daarom wordt het belangrijkste probleem bij het bijhouden van gegevens in de TSN de toerekening van bepaalde inkomsten aan het belastbare inkomen van de organisatie.

Artikel 151 van de Wooncode houdt in dat een vereniging van eigenaren vier hoofdsoorten inkomsten kan ontvangen:

verplichte betalingen, entree en andere bijdragen van leden van het partnerschap;
inkomsten uit de economische activiteiten van het partnerschap;
subsidies voor het verzekeren van de exploitatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, het uitvoeren van lopende en grote reparaties, het verstrekken van bepaalde soorten nutsvoorzieningen en andere subsidies;
ander aanbod.

Het lijkt erop dat in ieder geval het eerste type VvE-inkomen geen twijfel mag doen rijzen dat het niet nodig is om dit op te nemen in de berekening van de belasting onder het vereenvoudigde belastingstelsel, aangezien bijdragen aan een non-profitorganisatie geen inkomsten zijn. Dit wordt bevestigd door specialisten van het Ministerie van Financiën in hun brief van 8 december 2010 nr. 03-03-07/41. Volgens dit document houdt de VvE over het vereenvoudigde belastingstelsel bij het bepalen van de belastinggrondslag geen rekening met toegangsprijzen, lidmaatschapsgelden, aandelen, donaties, evenals met inhoudingen voor de vorming van een reserve voor reparaties en grote revisies van gemeenschappelijke goederen, die door haar leden aan de vereniging van huiseigenaren worden afgestaan. Maar wat moeten in dit geval als bijdragen worden beschouwd?

Op basis van de bepalingen van paragraaf 2 van artikel 152 van de Huisvestingswet van de Russische Federatie zijn de exploitatie, het onderhoud en de reparatie van onroerend goed in een appartementencomplex een van de soorten wettelijke activiteiten van de VvE. Tegelijkertijd zijn lidmaatschapsgelden de belangrijkste financieringsbron voor een non-profitorganisatie, waartoe ook een vereniging van huiseigenaren behoort. Daarom zou je kunnen concluderen dat de fondsen afkomstig van de leden van de VvE, d.w.z. huiseigenaren voor het onderhoud en de reparatie van het huis moeten juist worden beschouwd als lidmaatschapsgelden, die niet de belastbare winst van de VvE vormen. En ik moet zeggen dat een dergelijke logica behoorlijk populair was onder de managers van partnerschappen.

In 2016 heeft de financiële afdeling echter de puntjes op de i gezet voor de belastingheffing op VvE's onder het vereenvoudigde belastingstelsel. In het bijzonder staat in de brief van het Ministerie van Financiën van 10 mei 2016 nr. 03-11-11/26632 dat de bedragen aan betalingen door huiseigenaren voor huisvesting en gemeentelijke diensten die op de rekening van de organisatie worden ontvangen, in aanmerking moeten worden genomen als onderdeel van zijn inkomen bij het bepalen van de belastinggrondslag onder vereenvoudigde belasting. Simpel gezegd zijn dergelijke betalingen niet van toepassing op lidmaatschapsgelden. Er is echter ook een positief punt: als het bedrijf het vereenvoudigde belastingstelsel van 15% toepast, worden betalingen voor nutsvoorzieningen (met name vergoedingen voor elektriciteit, warm en koud water, enz.) tegelijkertijd weerspiegeld in de inkomstenkant van een dergelijk belastingstelsel. organisatie worden geaccepteerd voor aftrek als onderdeel van de kosten, aangezien ze worden overgedragen aan de relevante organisaties die deze diensten verlenen (clausule 5, clausule 1, artikel 346.16 van de Belastingwet van de Russische Federatie). In dit geval is het mogelijk om rekening te houden met de kosten die de VVE maakt in verband met de uitvoering van haar verantwoordelijkheden voor het onderhoud van de gebouwen van de eigenaren.

Het blijkt dus dat het gebruik van het vereenvoudigde belastingstelsel van 6% eenvoudigweg niet winstgevend is voor VvE’s, aangezien een aanzienlijk deel van de inkomsten van huiseigenaren afkomstig is van betalingen voor de diensten van externe organisaties waarmee de VvE gedwongen wordt samen te werken. om het huis vanuit het oogpunt van zijn werking in goede staat te houden. Er bestaat echter nog steeds een mogelijkheid om in dit geval een “rendabele” vereenvoudiging toe te passen. Zo bepaalt het Belastingwetboek dat bij het bepalen van de belastinggrondslag, zowel voor de inkomstenbelasting als voor de vereenvoudigde belasting, inkomsten in de vorm van onroerend goed of gelden ontvangen door een commissionair, agent of andere tussenpersoon in verband met de nakoming van verplichtingen onder de betreffende tussenpersoon overeenkomst niet in aanmerking wordt genomen, evenals voor de vergoeding van de kosten die verband houden met de uitvoering van een dergelijke overeenkomst. Het belastbaar inkomen in een dergelijke situatie zal uitsluitend bestaan uit commissie, bemiddeling of een andere soortgelijke vergoeding.

Simpel gezegd: als de ondernemersactiviteit van een VvE gebaseerd is op dergelijke contractuele verplichtingen met huiseigenaren, in het kader waarvan het partnerschap als tussenpersoon optreedt en de aankoop van nutsvoorzieningen organiseert in het belang van de eigenaren, dan is het inkomen van een dergelijke VvE organisatie zal niet de betaling van deze nutsvoorzieningen door eindgebruikers zijn. In dit opzicht is er één nogal fundamenteel punt: er moet een agentuurovereenkomst worden gesloten voordat contracten worden ondertekend met organisaties die hulpbronnen leveren, anders kan het feit van het verlenen van bemiddelingsdiensten in twijfel worden getrokken.

Maar in ieder geval zullen er geen problemen zijn met aftrekposten voor het vormen van een reserve voor reparaties en grote reparaties aan gemeenschappelijke eigendommen, die door haar leden aan de Vereniging van Eigenaren worden gedaan. Dergelijke inkomsten uit VvE’s tellen niet mee als inkomsten onder het vereenvoudigde belastingstelsel, aangezien het gerichte inkomsten zijn voor het in stand houden van non-profitorganisaties en hun uitvoering van wettelijke activiteiten (clausule 1, clausule 2, artikel 251 van de Belastingwet van de Russische Federatie ). Subsidies die uit de begroting worden ontvangen voor hetzelfde doel als groot onderhoud worden niet als inkomsten beschouwd.

Omdat de inkomsten van TSN zowel belastbare als niet-belastbare bedragen kunnen omvatten, worden deze organisaties op de een of andere manier geconfronteerd met de noodzaak om in het kader van hun eigen activiteiten gescheiden inkomsten en uitgaven bij te houden. Bij gebrek aan duidelijk vastgestelde principes voor het voeren van een afzonderlijke boekhouding, zullen alle inkomsten van de VvE als belastbaar worden behandeld.

Boekhouding in TSN vereenvoudigd

TSN is als non-profitorganisatie verplicht om jaarrekeningen in de volgende samenstelling te verstrekken:

balans;
winst-en verliesrekening;
rapporteren over het beoogde gebruik van de middelen.

Dergelijke organisaties stellen geen overzicht van de kapitaalmutaties, geen overzicht van de kasstromen of een bijlage bij de balans op, omdat ze eenvoudigweg niet over de relevante gegevens beschikken. Maar informatie over het gebruik van gerichte fondsen ontvangen van TSN-deelnemers wordt gepresenteerd in een afzonderlijk rapport als onderdeel van de boekhoudrapporten. Het geeft gegevens weer over de ontvangen gelden in de vorm van entree, lidmaatschap en vrijwillige bijdragen, met name over de saldi aan het begin en het einde van de verslagperiode, en over de bedragen die gedurende het jaar zijn ontvangen en uitgegeven.

Boekingen in de boekhouding in VvE's met behulp van "vereenvoudigd" 2016

De boekhoudkundige rekeningen die worden gebruikt om TSN-ontvangsten weer te geven, zullen ook verschillen afhankelijk van de status van dergelijke ontvangsten: doel- of commercieel. Lidmaatschapsgelden en inkomsten gerelateerd aan grote reparaties lopen via rekening 86 “Gerichte financiering”.

Voorbeeld

TSN "Ons Huis" ontving in het 1e kwartaal van 2016 500.000 roebel uit de lokale begroting om grote reparaties aan het gebouw te betalen:

Debet 51 “Betaalrekening” – Credit 76 “Afrekeningen met diverse debiteuren en crediteuren” - geld bijgeschreven op de rekening;

Debet 76 – Credit 86 “Gerichte financiering” - het bedrag wordt erkend als doelontvangst.

Het geld werd besteed aan grote reparaties, waaronder betaling voor werkzaamheden uitgevoerd door een aannemer en de aanschaf van materialen die nodig zijn voor grote reparaties. De berekening van de kosten voor grote reparaties komt tot uiting in de afschrijving van rekening 20 “Hoofdproductie” in overeenstemming met rekeningen 60 “Afrekeningen met leveranciers en aannemers” en 10 “Materialen”. Omdat kosten worden toegerekend aan uitgaven in het kader van doelopbrengsten, wordt aan het einde van de maand het bedrag op het credit van rekening 20 afgeschreven van het debet van rekening 86, waardoor de kosten worden afgesloten ten laste van de doelfondsen.

Ontvangsten die als inkomen worden erkend, worden weergegeven via een reguliere “commerciële” 90-rekening. Dezelfde rekening zal worden gebruikt om de commerciële kosten te dekken die TSN tegenkomt bij haar activiteiten, terwijl de vereenvoudigde boekhouding voor de VvE behouden blijft. Berichten in 2016 zullen er als volgt uitzien.

Voorbeeld

In het eerste kwartaal van 2016 heeft TSN "Ons Huis" ontvangstbewijzen uitgegeven aan huiseigenaren voor betaling voor een bedrag van 370.000 roebel. In het factuurbedrag zijn geen inhoudingen voor grote reparaties opgenomen. Het bedrag aan nutsvoorzieningen, namelijk betaling voor koud en warm water, riolering, verwarming van gebouwen, volgens wetten uitgegeven door hulpbronorganisaties, bedroeg 280.000 roebel. De rest van het bedrag, 90.000 roebel, is het onderhoud en de service van het gemeenschappelijke eigendom van het appartementencomplex, uitgevoerd door TSN zelf.

Dit wordt als volgt in de boekhouding weerspiegeld:

Debet 76, subrekening “huiseigenaren” - Credit 90.1 “Omzet” - voor het bedrag aan uitgegeven bonnen.

Kostenberekening voor rekening 20:

Debet 20 – Credit 60 – opbouw van de kosten van nutsvoorzieningen door leveringsbedrijven;

Debet 20 – Credit 70 – salaris van werkend personeel dat taken uitvoert voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen van een appartementencomplex;

Debet 20 – Credit 10 – de kosten van afgeschreven materialen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen van een appartementencomplex.

Deze lijst met kosten heeft betrekking op uitgaven in het kader van commerciële activiteiten, daarom wordt aan het einde van de maand het bedrag op het credit van rekening 20 voor deze posten afgeschreven van het debet van rekening 90.2 “Kosten van de omzet”, dus die het financiële resultaat vormen van de commerciële activiteiten van TSN.

Vond je het artikel leuk? Deel het

Druk dit artikel af